Opinie czytelników
Obecnie brak opinii czytelników. Ocena opiera się na 2 głosach.
Oryginalny tytuł:
Housing the Nation - a Singapore Policy Story
Zawartość książki:
W rozdziale 1 przyjrzano się bliżej unikalnemu i najnowocześniejszemu dynamicznemu, strukturalnemu modelowi makroekonomicznemu mieszkalnictwa publicznego (DSPHM), opartemu na otwartej gospodarce dla kilku kluczowych zmiennych makroekonomicznych, rzeczywistych i oczekiwanych, a także popytu na sprzedawane nowe mieszkania HDB. W niniejszym rozdziale przyjęto model DSPHM do symulacji dwóch scenariuszy, a mianowicie pierwszego scenariusza "bez zmian" i drugiego scenariusza "deregulacji" mieszkalnictwa publicznego.
W rozdziale 2 zbadano związek między kilkoma czynnikami ekonomicznymi a popytem na mieszkania komunalne w Singapurze i Hongkongu, wdrażając innowacyjny i wszechstronny model dynamiki systemowej, aby lepiej zrozumieć implikacje polityki dotyczącej mieszkań własnościowych. Rozdział ten ocenia popyt na nowe mieszkania w gospodarkach Singapuru i Hongkongu, przy pewnych zmianach polityki makroekonomicznej, odpowiednich dla ich wyjątkowej sytuacji. Rozdział 3 dotyczy podstawowych relacji strukturalnych, które wpływają na politykę mieszkaniową Singapuru w zakresie potencjalnej prywatyzacji kredytów hipotecznych o preferencyjnym oprocentowaniu dla nabywców domów HDB.
Taka potencjalna prywatyzacja zwiększa i utrzymuje konkurencyjność cenową wśród krajowych banków prywatnych w Singapurze i prowadzi do poprawy ich wydajności, a także całej gospodarki Singapuru. Rozdział 4 poświęcony jest dwumianowemu modelowi wyceny opcji, zaproponowanemu przez Coxa, Rossa i Rubinsteina (1979), który jest odpowiedni do przedstawienia zmian cen mieszkań odsprzedawanych przez HDB, podlegających prywatnym siłom rynkowym na rynku wtórnej odsprzedaży mieszkań publicznych HDB na dużą skalę. Główny Program Modernizacji HDB (MUP) jest silnie subsydiowaną i wysoce ukierunkowaną polityką mieszkalnictwa publicznego.
Od czasu jego powstania w 1992 r., HDB przeznaczył na finansowanie polityki MUP około 3 mld USD. W rozdziale 5 uznano, że przystępność cenowa mieszkań jest zawsze przedmiotem troski wielu singapurskich nabywców domów, ponieważ schronienie stanowi jedną z podstawowych potrzeb życiowych. Odpowiedni prywatny rynek mieszkaniowy w Singapurze oferuje wysokiej jakości prywatne zakwaterowanie dla nabywców domów, którzy preferują prywatny rynek mieszkaniowy.
Odpowiednim modelem przystępności cenowej jest wieloczynnikowy model wskaźnika przystępności cenowej mieszkań (HAI), który uwzględnia zdolność do wpłacenia zaliczki i obsługi zaciągniętego kredytu hipotecznego. Wreszcie, rozdział 6 zawiera podsumowanie książki.
