Użytkowanie gruntów bez podziału na strefy, nowe wydanie

Opinie czytelników

Recenzje książki „Land Without Zoning” podkreślają jej aktualność i znaczenie w dyskusji na temat prawa użytkowania gruntów, w szczególności zagospodarowania przestrzennego. Praca Siegan jest chwalona za krytyczną analizę praktyk zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza w kontekście unikalnego podejścia Houston do użytkowania gruntów. Niektórzy recenzenci wyrażają jednak sceptycyzm wobec postawy anty-zoningowej, sugerując, że pomija ona złożoność i wyzwania związane z planowaniem przestrzennym.

⬤ Klasyczna i wpływowa praca z zakresu prawa zagospodarowania przestrzennego.
⬤ Dostarcza przekonujących argumentów przeciwko planowaniu przestrzennemu, twierdząc, że może ono mieć negatywny wpływ finansowy na biednych i klasę średnią.
⬤ Oferuje szczegółowe porównanie braku podziału na strefy w Houston z innymi miastami, takimi jak Chicago.
⬤ Nowe wydanie zawiera istotne aktualizacje i perspektywy dotyczące rozwoju i polityki Houston.
⬤ Niezbędna lektura dla profesjonalistów z dziedziny prawa, ekonomii i urbanistyki.

⬤ Niektórzy recenzenci twierdzą, że książka może być przestarzała lub nie w pełni odzwierciedlać obecne wyzwania urbanistyczne.
⬤ Istnieje krytyka dotycząca wykonalności całkowicie wolnorynkowego podejścia do użytkowania gruntów, z obawami, że może to prowadzić do negatywnych rezultatów.
⬤ Niektórzy uważają, że argument przeciwko strefowaniu jest zbyt uproszczony, ignorując złożoność, którą mogą rozwiązać przepisy dotyczące strefowania.

(na podstawie 4 opinii czytelników)

Oryginalny tytuł:

Land Use without Zoning, New Edition

Zawartość książki:

Rozmowa na temat zagospodarowania przestrzennego przeszła przez różne kwestie, od przystępności cenowej mieszkań, przez wzrost gospodarczy, po segregację, rozszerzając się z zaścianka polityki publicznej do jednej z najczęściej dyskutowanych kwestii politycznych dnia dzisiejszego. W swoim pionierskim badaniu z 1972 roku, Land Use Without Zoning, Bernard Siegan po raz pierwszy przedstawił to, co dziś stało się zdroworozsądkową perspektywą: Podział na strefy nie tylko nie osiąga założonego celu, jakim jest uporządkowanie rozwoju miast i oddzielenie niekompatybilnych zastosowań, ale także powoduje wzrost kosztów mieszkań i spadek konkurencji.

Siegan bez ogródek konkluduje: "Zoning okazał się porażką i powinien zostać wyeliminowany!". "Opierając się na wyjątkowym przykładzie Houston - czwartego co do wielkości miasta w Ameryce i jego samotnego przeciwnika podziału na strefy - Siegan pokazuje, w jaki sposób użytkowanie gruntów będzie naturalnie regulować się w środowisku bez podziału na strefy. Siegan twierdzi, że w większości przypadków rynki w Houston zarządzają wzrostem i oddzielają niekompatybilne zastosowania nie odgórnie, jak większość systemów zagospodarowania przestrzennego, ale oddolnie.

Podejście to daje wynik, który odróżnia Houston od miast podzielonych na strefy: większą dostępność mieszkań wielorodzinnych. Rzeczywiście, wydaje się, że głównym celem strefowania jest ograniczenie produkcji mieszkaniowej przy jednoczesnym dodaniu do tego procesu elementu chaosu związanego z wydawaniem pozwoleń.

Land Use Without Zoning szczegółowo opisuje skutki obecnych wykluczających praktyk zagospodarowania przestrzennego i nakreśla korzyści, jakie odniosłyby miasta, które zrezygnowałyby z miejskich przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Jednak program książki nie jest jedynie destrukcyjny: poza krytyką zagospodarowania przestrzennego, Siegan przedstawia nową, odważną wizję tego, jak regulacja użytkowania gruntów może działać w Stanach Zjednoczonych. Wydane prawie pół wieku po pierwszej publikacji książki, to nowe wydanie ponownie kontekstualizuje pracę Siegana pod kątem naszych obecnych wyzwań związanych z przystępnością cenową mieszkań.

Zawiera nową przedmowę autorstwa profesora prawa Davida Schleichera, która wyjaśnia rolę książki jako fundamentalnego tekstu w prawie i ekonomii użytkowania gruntów miejskich oraz opisuje, w jaki sposób wpłynęła ona na nowsze badania. Dodatkowo zawiera nowe posłowie autorstwa urbanisty Nolana Graya, które zawiera nowe dane dotyczące ewolucji Houston i użytkowania gruntów w porównaniu z innymi miastami.