Wycena inwestycji w nieruchomości, wydanie czwarte

Opinie czytelników

Obecnie brak opinii czytelników. Ocena opiera się na 8 głosach.

Oryginalny tytuł:

Property Investment Appraisal, Fourth Edition

Zawartość książki:

Odkryj wnikliwe badanie procesu wyceny inwestycji w nieruchomości od liderów w branży

Ta książka wyjaśnia proces wyceny inwestycji w nieruchomości: proces szacowania zarówno najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży (wartości rynkowej), jak i wartości inwestycji w nieruchomości dla osób fizycznych lub grup inwestorów (wartość inwestycyjna).

Wyceny są ważne. Są one wykorzystywane jako surogat transakcji w pomiarze wyników inwestycyjnych i wpływają na inwestorów i inne podmioty rynkowe przy zawieraniu transakcji dotyczących nieruchomości. Klienci muszą ufać wycenom, a rzeczoznawcy muszą tworzyć racjonalne i obiektywne rozwiązania. Oceny wartości są jeszcze ważniejsze, ponieważ pomagają określić ceny, które należy zapłacić za aktywa, nawet w czasach kryzysu, i mogą wskazywać na zaniżone lub zawyżone ceny rynkowe.

W stylu, który sprawia, że zarówno teoria, jak i praktyka wyceny są dostępne dla studentów i praktyków, autorzy dostarczają cennej krytyki konwencjonalnych metod wyceny i argumentują za przyjęciem bardziej współczesnych metod przepływów pieniężnych. Wyjaśniają, w jaki sposób konstruowane są takie modele wyceny i podają przydatne przykłady. Pokazują również, w jaki sposób współczesne metody przepływów pieniężnych łączą wyceny rynkowe z racjonalnymi wycenami.

Brytyjski rynek inwestycji w nieruchomości przechodził okresy zarówno boomu, jak i załamania od czasu pierwszego wydania tego tekstu w 1988 roku. W rezultacie książka zawiera przykłady wygenerowane przez bardzo różne stany rynkowe. Autorzy w pełni przeanalizowali złożone transakcje zwrotne, nadmiernie wynajęte nieruchomości i dzierżawy.

Czwarte wydanie zawiera nowe materiały, w tym zupełnie nowe rozdziały dotyczące wycen deweloperskich i wycen kredytów bankowych, mocno zmienione sekcje dotyczące modeli zdyskontowanych przepływów pieniężnych z rozszerzonymi przykładami oraz pomiaru i analizy ryzyka na poziomie poszczególnych aktywów nieruchomościowych. Sercem książki pozostaje krytyczna analiza modeli wyceny rynkowej, której żadna inna książka nie omawia tak szczegółowo.