Wielka amerykańska bańka mieszkaniowa: Co poszło nie tak i jak możemy chronić się w przyszłości?

Opinie czytelników

Obecnie brak opinii czytelników. Ocena opiera się na 5 głosach.

Oryginalny tytuł:

The Great American Housing Bubble: What Went Wrong and How We Can Protect Ourselves in the Future

Zawartość książki:

Ostateczny opis bańki mieszkaniowej, która spowodowała Wielką Recesję - i przyniosła Wall Street fantastyczne zyski.

Amerykańska bańka mieszkaniowa z 2000 roku spowodowała najgorszy globalny kryzys finansowy od czasów Wielkiego Kryzysu. W tym artykule Adam Levitin i Susan Wachter wskazują na jego źródło: zmianę sposobu finansowania kredytów hipotecznych z sekurytyzacji przez Fannie Mae i Freddie Mac na "sekurytyzację private-label" przez banki z Wall Street. Zmiana ta zapoczątkowała wyścig na dno w zakresie standardów udzielania kredytów hipotecznych, ponieważ banki konkurowały ze sobą w zakresie niedbałości, aby zdobyć udział w rynku.

The Great American Housing Bubble opowiada historię transformacji kredytów hipotecznych z dysfunkcyjnej, lokalnej sprawy, obejmującej krótkoterminowe, oprocentowane pożyczki typu "bullet", do solidnego, krajowego rynku opartego na trzydziestoletnim kredycie hipotecznym o stałym oprocentowaniu, unikalnej amerykańskiej innowacji, która posłużyła jako podstawa klasy średniej.

Levitin i Wachter pokazują, w jaki sposób siła rynkowa Fannie i Freddie utrzymywała ryzyko w ryzach do 2003 r., kiedy to finansowanie hipoteczne gwałtownie przeszło na sekurytyzację private-label, ponieważ kredytodawcy szukali sposobu na utrzymanie wolumenu kredytów po bezprecedensowej fali refinansowania. Sekurytyzacja private-label przyniosła powrót kredytów kulowych, które charakteryzowały się niższymi płatnościami początkowymi - umożliwiając kredytobiorcom zaciąganie większych pożyczek - ale znacznie większym ryzykiem wstecznym. Kredyty te doprowadziły do ogromnej nadpodaży niedoszacowanych kredytów hipotecznych, które spowodowały niezrównoważony wzrost cen domów. Kiedy bańka pękła, zapoczątkowało to destrukcyjną spiralę spadku cen domów i przejęć.

Levitin i Wachter proponują przebudowę systemu finansowania mieszkalnictwa, która zapewni powszechną dostępność trzydziestoletnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, jednocześnie zapobiegając konkurencji w zakresie udzielania kredytów i przenosząc ryzyko z sektora publicznego na prywatnych inwestorów.