Housing market regulation in Berlin. Opportunities and risks for investors and the society in general with special focus on rent control and social ho
Praca licencjacka z roku 2021 na kierunku Ekonomia biznesu - Zarządzanie przemysłem, ocena: 1,7, Uniwersytet Nauk Stosowanych w Essen, język: Angielski, streszczenie: Niniejsza praca dotyczy regulacji rynku mieszkaniowego w Berlinie. Artykuł rozpoczyna się od przeglądu obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Berlinie.
Przedstawiono rozwój popytu na mieszkania i podaży mieszkań, a następnie przedstawiono je w kontekście. Trzeci rozdział dotyczy limitu czynszu w Berlinie. Najpierw wyjaśniono podstawę prawną, a następnie przeprowadzono ocenę prawną pokrycia czynszu.
W pierwszej kolejności badana jest formalna zgodność ustawy z konstytucją.
Następnie analizowana jest materialna zgodność z konstytucją w odniesieniu do zgodności limitu czynszu z art. 14 i 3 GG.
14 i 3 GG. W dalszej części przedstawiono możliwe skutki ekonomiczne limitu czynszu i uzupełniono je przeglądem danych empirycznych z badań nad kontrolą czynszów. Rozdział czwarty dotyczy mieszkalnictwa socjalnego.
Podobnie jak w rozdziale drugim, najpierw przedstawiono obecną sytuację w tym segmencie mieszkalnictwa w Berlinie. Następnie mieszkania socjalne są analizowane jako forma inwestycji. W tym kontekście omówiono niechęć prywatnych inwestorów do inwestowania w przystępne cenowo mieszkania i wyjaśniono warunki, w których działalność budowlana w budownictwie socjalnym mogłaby zostać zwiększona w sposób opłacalny dla inwestorów i społeczeństwa.
Celem niniejszej pracy jest zbadanie, jakie interwencje na berlińskim rynku mieszkaniowym z zamiarem zwiększenia przystępnej cenowo przestrzeni życiowej są przeprowadzane przez rząd Berlina i jak należy je oceniać w kontekście wynikających z nich szans i zagrożeń dla inwestorów i społeczeństwa jako całości.