Przemyślenie federalnej polityki mieszkaniowej: Jak sprawić, by mieszkania były obfite i przystępne cenowo?

Opinie czytelników

Książka oferuje wnikliwy przegląd rynku mieszkaniowego, dostarczając cennych danych i zaleceń dotyczących przystępności cenowej mieszkań. Chociaż jest dobrze napisana i wciągająca, niektórzy czytelnicy uważają, że brakuje jej obiektywizmu w omawianiu kluczowych czynników, takich jak gęstość zaludnienia i ma tendencję do pewnych perspektyw politycznych.

Doskonały styl pisania, dogłębna analiza rynku mieszkaniowego, cenne dane na temat kosztów mieszkaniowych, prowokujące do myślenia rozwiązania mające na celu obniżenie czynszów i wciągające dla czytelników zainteresowanych analizą ekonomiczną.

Brak obiektywnej dyskusji na temat kluczowych czynników, takich jak gęstość zaludnienia, może wykazywać tendencyjność w stosunku do niektórych poglądów ekonomicznych i politycznych, a niektórzy czytelnicy nie zgadzają się z zaleceniami autorów.

(na podstawie 4 opinii czytelników)

Oryginalny tytuł:

Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable

Zawartość książki:

Pomimo niedawnego spadku cen domów, mieszkania pozostają niedostępne dla wielu zwykłych Amerykanów. Szczególnie na wybrzeżach, mieszkania pozostają niezwykle drogie.

W artykule Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable, Edward L. Glaeser i Joseph Gyourko wyjaśniają, dlaczego mieszkania są tak drogie w niektórych obszarach i przedstawiają plan uczynienia ich bardziej przystępnymi cenowo. Decydenci polityczni muszą zdawać sobie sprawę, że warunki różnią się na różnych rynkach mieszkaniowych, więc polityka mieszkaniowa musi odzwierciedlać te różnice.

Ubodzy i klasa średnia nie zmagają się z tymi samymi problemami związanymi z przystępnością cenową, więc polityka mieszkaniowa musi odnosić się do każdego z nich w inny sposób.

Osoby ubogie nie mogą sobie pozwolić na mieszkanie po prostu dlatego, że ich dochody są niskie; rozwiązaniem tego problemu są bezpośrednie transfery dochodów do osób ubogich, a nie ingerencja w rynek mieszkaniowy. Z kolei klasa średnia nie może sobie pozwolić na mieszkania ze względu na lokalne ograniczenia dotyczące budowy nowych domów, które ograniczają podaż odpowiednich mieszkań.

Rząd federalny może rozsądnie zająć się tą kwestią, zapewniając zachęty dla samorządów lokalnych na tych rynkach, aby zezwolić na większą budowę. Jak na ironię, obecne dotacje na budowę mieszkań o niskich dochodach tylko przywiązują zubożałych Amerykanów do obszarów, w których mają ograniczone perspektywy zatrudnienia. Dotacje te wypierają również budownictwo z sektora prywatnego i przynoszą korzyści deweloperom powiązanym politycznie.

Odliczenia od odsetek od kredytów hipotecznych, które mają sprawić, że mieszkania będą bardziej przystępne cenowo dla klasy średniej, po prostu pozwalają rodzinom, które już mogą sobie pozwolić na zakup większego domu. Na ograniczonych, zamożnych rynkach odliczenia te zwiększają kwotę, jaką rodziny mogą zapłacić za dom, jeszcze bardziej podnosząc ceny. Glaeser i Gyourko proponują kompleksowy przegląd federalnej polityki mieszkaniowej, która uwzględnia lokalne regulacje i warunki ekonomiczne.

Reforma odliczeń od odsetek od kredytów hipotecznych zapewniłaby zachęty dla samorządów lokalnych, aby umożliwić rynkowi zapewnienie większej liczby mieszkań, zapobiegając tym samym wzrostowi cen.