Ocena:
Obecnie brak opinii czytelników. Ocena opiera się na 7 głosach.
A Practical Guide to Responding to Housing Disrepair and Unfitness Claims
Rośnie liczba roszczeń związanych ze złym stanem technicznym (a właściwie "warunkami mieszkaniowymi"). Niniejsza książka powinna być pomocna dla osób otrzymujących takie roszczenia i odpowiadających na nie.
W latach 2012-2017 liczba takich roszczeń w Anglii i Walii wzrosła o 44% i nadal rośnie. W ciągu tych pięciu lat Southwark LBC wypłaciła około 10 000 000 odszkodowań i kosztów. Rada Miejska Sheffield ujawniła, że w ciągu ostatnich 2,5 roku wydała ponad 1 milion na walkę z roszczeniami o odszkodowanie. Odnotowano 322% wzrost liczby spraw, za co obwinia się firmy zarządzające roszczeniami stosujące "agresywne taktyki marketingowe" w celu przyciągnięcia najemców niezadowolonych ze stanu swoich domów podczas pandemii. Sytuację znacznie pogorszyła niezdolność wszystkich właścicieli do wykonywania napraw innych niż pilne prace.
Roszczenia dotyczące warunków mieszkaniowych są nie tylko marnotrawstwem czasu i finansów urzędników. Mogą one być bardzo stresujące dla osób w nie zaangażowanych, zwłaszcza gdy właściciele mają do czynienia z dużą liczbą roszczeń, a ich pracownicy są już zajęci planowaniem i przeprowadzaniem napraw, konserwacji i ulepszeń. Przewiduję, że wszyscy wynajmujący woleliby przeznaczyć swoje zasoby na naprawy, a nie na opłaty prawne.
Książka ta jest raczej poświęcona strategiom potrzebnym do radzenia sobie z postępowaniami sądowymi w sprawach o naprawienie szkód niż prawu materialnemu.
Jeśli jesteś przedstawicielem najemcy, mam nadzieję, że książka ta pomoże ci oddzielić dobre roszczenia od wielu, które są obecnie wydawane bezinteresownie i niepotrzebnie.
Na szczęście Sąd Apelacyjny wydał właśnie bardzo pomocną decyzję w sprawie wniosku o pozwolenie na apelację. W sprawie Hockett przeciwko Bristol City Council (2021), sygn. akt: B2/2021/1025, Lord Justice Bean zgodził się z podejściem, które wymyśliłem kilka lat temu i które zostało zatwierdzone przez wielu sędziów w sądzie okręgowym.
Mam nadzieję, że zastosowanie tej filozofii do roszczeń o naprawienie szkody radykalnie zmniejszy rachunki prawne płacone obecnie przez właścicieli lokali socjalnych. Wiele skarg składanych przez najemców na warunki mieszkaniowe nigdy nie powinno angażować prawników. Aby dowiedzieć się więcej na ten temat, trzeba jednak kupić książkę!
W książce omówiono również, w jaki sposób odpowiedzieć na roszczenie o naprawienie szkody w przypadku, gdy ADR nie jest odpowiedni lub nie udaje się uspokoić najemcy.