Krótkoterminowy najem komercyjny dla prawników, agentów, wynajmujących i najemców - praktyczny przewodnik

Opinie czytelników

Obecnie brak opinii czytelników. Ocena opiera się na 2 głosach.

Oryginalny tytuł:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Zawartość książki:

Średnia długość okresu najmu spada od lat, a czasy 25-letniego okresu najmu jako dominującej formy najmu komercyjnego już dawno minęły. Jednym z wyzwań z tym związanych jest utrzymanie kosztów transakcyjnych na niskim poziomie. Wynajmujący, który wynajmuje na trzy lata w okresie 25 lat, zamiast jednej 25-letniej umowy najmu, musi ponieść osiem zestawów kosztów najmu zamiast jednego. Jednocześnie wynajmujący zwykle chcieli uniknąć przyznawania bezpieczeństwa najmu w odniesieniu do takich krótkoterminowych umów najmu.

Cele te były często osiągane poprzez stosowanie krótkich, standardowych licencji na zajmowanie lokalu, podpisywanych bez udziału prawników, choć praktyka ta nie jest pozbawiona ryzyka. Najbezpieczniejszą opcją jest krótkoterminowa umowa najmu, podpisana bez zabezpieczenia własności, ale wielu agentów i wynajmujących wzdraga się przed tym, uważając, że nie można tego zrobić bez udziału prawników.

Obecnie, w świecie po pandemii Covid-19, w którym w wielu sektorach coraz częściej obserwuje się elastyczny najem typu pop-up, a standardowe formularze najmu krótkoterminowego są dostępne bezpłatnie w Internecie, laikom, przy odrobinie wiedzy i zdrowego rozsądku, łatwiej jest udokumentować umowę najmu.

Nie oznacza to jednak, że radca prawny nie odgrywa żadnej roli. Wybór standardowego formularza, który będzie akceptowalny, a także opracowanie protokołów dotyczących realizacji umów najmu i prowadzenia procesu zawierania umów, to obszary, w których radcy prawni mogą wnieść wartość dodaną. Niektóre procesy są prawnie zastrzeżone dla prawników, a istnieją obszary, w które laik nie powinien się zapuszczać.

Niniejsza książka rozważy dostępne opcje, w tym treść wiodących standardowych formularzy najmu oraz parametry, w ramach których agenci i wynajmujący mogą bez obaw dokumentować najem. Będzie ona również pomocna dla prawnika, który stara się dostarczyć odpowiednią umowę najmu za akceptowalną opłatą.

O AUTORZE

Mark przez trzydzieści lat praktykował w dużych kancelariach prawa handlowego, specjalizując się w rozwiązywaniu sporów dotyczących nieruchomości. Działał na rzecz dużych i małych firm, w tym spółek notowanych na giełdzie FTSE i znanych najemców korporacyjnych, w całym zakresie kwestii związanych z nieruchomościami.

Obecnie jest pełnoetatowym trenerem prawa zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, wykorzystując swoją wiedzę i doświadczenie w szkoleniu zarówno prawników, jak i geodetów. Prowadzi szkolenia zarówno wewnętrzne, jak i dla dostawców, w tym MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events i Solicitors Group. Mark jest również autorem wielu książek z zakresu swojej specjalizacji.

SPIS TREŚCI

Część 1 - Wprowadzenie do treści umów najmu - dla wynajmujących i najemców

Rozdział 1 - Co muszę płacić?

Rozdział 2 - Jak długo będzie trwała umowa najmu?

Rozdział 3 - Na jakie działania muszę mieć zgodę wynajmującego?

Rozdział 4 - Co muszę zrobić ze stanem fizycznym nieruchomości?

Przewodnik krok po kroku dla osób niebędących prawnikami.

Słowniczek przydatnych terminów.

Część 2 - Dokumentowanie najmu

Rozdział 5 - Niepewne czasy i rola kodeksu najmu.

Rozdział 6 - Korzystanie z licencji i najmu na podstawie testamentu.

Rozdział 7 - Formalności związane z najmem i zasada trzech lat.

Rozdział 8 - Proces kontraktowania.

Rozdział 9 - Trzy standardowe formy najmu.

Rozdział 10 - Inne zasoby.