A Global Perspective on Real Estate Cycles
W marcu 1999 r. New York University Salomon Center we współpracy z Wydziałem Finansów NYU Stern zorganizowało jednodniową konferencję na temat wpływu cykli koniunkturalnych na branżę nieruchomości zarówno z perspektywy krajowej, jak i międzynarodowej.
Na konferencji zaprezentowano wiodące badania na ten temat w Stanach Zjednoczonych, Europie i Azji. Obecnie branża nieruchomości znajduje się w punkcie krytycznym. Nowe projekty deweloperskie na całym świecie są wstrzymywane ze względu na ostatnie wydarzenia na międzynarodowych rynkach kapitałowych.
Branża mocno ucierpiała z powodu spadku cen akcji funduszy nieruchomościowych (REIT) i kurczącej się puli kapitału na przedsięwzięcia związane z nieruchomościami. Zbiegło się to niestety w czasie z poważnymi problemami finansowymi bardzo dużych funduszy hedgingowych i innych inwestorów instytucjonalnych na rynku komercyjnych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.
Istnieje potrzeba nowego spojrzenia na implikacje amerykańskich i globalnych cykli na rynku nieruchomości dla papierów wartościowych na rynku nieruchomości, w tym REIT-ów i papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, a także bezpośrednich inwestycji w nieruchomości. Ta globalna orientacja jest ważna, biorąc pod uwagę wysoką mobilność kapitału w sektorze nieruchomości, rosnącą integrację rynków nieruchomości oraz proponowaną ekspansję funduszy powierniczych inwestujących w nieruchomości (REIT) na międzynarodowe nieruchomości.
Proces globalizacji spowodował wzrost konkurencji między miastami w zakresie przyciągania inwestycji.