Analiza nieruchomości: Zestaw narzędzi dla analityków nieruchomości

Oryginalny tytuł:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Zawartość książki:

Real Estate Analysis: A Financial Toolkit przedstawia modele ekonomiczne i finansowe, aplikacje i spostrzeżenia, spakowane jako zestaw narzędzi dla analityków i innych uczestników rynków nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Uczestnicy rynków nieruchomości - analitycy, brokerzy, komentatorzy, a także inwestorzy i najemcy - płynnie poruszają się po różnych rynkach fizycznych i finansowych. Wykorzystują modele, które oświetlają aktywność rynkową: narzędzia podaży i popytu w celu wyjaśnienia trendów w zakresie czynszów oraz prognozowania wskaźników pustostanów i cykli budowlanych; prognozy makroekonomistów zapowiadają zachowania zakupowe klientów w centrach handlowych i wzrost popytu na powierzchnie biurowe; arytmetyka rynku kapitałowego w celu zastosowania stóp dyskontowych i kapitalizacji. Obecnie tematy te są rozproszone w podręcznikach. Ta książka łączy te narzędzia i umieszcza je w kontekście rynku nieruchomości.

Poruszane tematy obejmują

⬤ Interakcja rynków - kapitał, przestrzeń i aktywa fizyczne.

⬤ Dług, koszt kapitału i stopy zwrotu z inwestycji.

⬤ Opcje rzeczywiste - wycena umów najmu i wartości gruntów.

⬤ Ryzyko - co się liczy, a co nie (ryzyko systemowe i niesystemowe).

⬤ Stopy dyskontowe i stopy kapitalizacji - interpretacja spreadów do rentowności obligacji skarbowych.

⬤ Czynniki zewnętrzne - dlaczego rynki "zawodzą"; jakie są "rozwiązania"?

⬤ Prawa własności - różne zasady, różne wyniki.

⬤ Eksploatacja zasobów naturalnych (wyczerpywalnych, odnawialnych) - jak ma się do tego DCF?

⬤ Analiza kosztów i korzyści - analityka wypłat odszkodowań.

⬤ Prognozowanie - cel i proces.

Ta książka będzie uzupełnieniem, a czasem wyzwaniem, standardowych tekstów w programach szkoleniowych dotyczących nieruchomości. Docelowymi odbiorcami są zaciekawieni profesjonaliści i ambitni naukowcy, poszukujący spostrzeżeń wykraczających poza standardową ofertę zajęć.